So läuft der Kauf Ihrer Immobilie ab.
So läuft der Kauf Ihrer Immobilie ab.
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>Schritt 1: Ziel definieren

An erster Stelle steht Ihr Ziel:

  1. Wünschen Sie eine Wohnung oder ein Haus?
  2. Soll es ein Neubau oder eine Bestandsimmobilie sein?
  3. In welcher Stadt oder Gemeinde soll Ihr neues Zuhause stehen bzw. sich befinden?
  4. Welche Anforderungen stellen Sie an die Mikrolage, Größe, energetischen Eigenschaften, Architektur, Ausstattung, den Zustand usw. der Wohnung oder des Hauses.
  5. Wann wollen Sie einziehen oder vermieten?
 
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>Schritt 2: Machbarkeit der Wunschimmobilie prüfen

Finanzierungsmöglichkeiten prüfen

  • Wie viel Eigenkapital kann beziehungsweise möchte ich für meine eigenen vier Wände aufbringen bzw. einsetzen?
  • Welche monatliche Rate kann bzw. möchte ich für die Finanzierung leisten?
  • Wie viel Kapital (Eigen- und Fremdkapital, Fördermittel, Zuschüsse usw.) steht mir insgesamt zur Verfügung?
  • Wie hoch sind die gesamten Nebenkosten (Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten usw.)?
  • Wie hoch darf der Kaufpreis bzw. dürfen die Baukosten sein?
  • Entstehen eventuell Kosten für Umbau-, Modernisierungs- und/oder Sanierungsmaßnahmen?
  • Sind Kosten für die Einrichtung, Wand- und Bodenbeläge usw. zu berücksichtigen?
  • Welche finanzielle Reserve habe ich?


Marktpreise eruieren

  • Gehen die ortsüblichen Kaufpreise meiner Wunschimmobilie beziehungsweise die Baukosten meines Traumhauses mit meiner Vorstellung und meinen Möglichkeiten konform?
 
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>Schritt 3: Das Wunschobjekt finden

Dürfen wir vorstellen? Ihr perfektes Zuhause! Ganz so schnell geht es nicht. Doch mit diesem Schritt finden Sie sicher Ihre Traumimmobilie.

Recherche

Unsere Datenbank bietet Ihnen eine große Auswahl an Wohnungen, Häusern, Villen und Grundstücken. Wünschen Sie aussagekräftige Exposés? Dann füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus!

Beratungstermin vereinbaren

Sie haben ein Angebot entdeckt, das Ihren Vorstellungen und Möglichkeiten entspricht? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Besichtigung

Mit unserer „Checkliste Besichtigungstermin“ sind Sie bestens für die Besichtigung ausgerüstet. Stellen Sie Fragen! Haken Sie nach, wenn Ihnen etwas unklar ist. Nehmen Sie sich genügend Zeit, vergleichen Sie in Ruhe!

Reservierung

Sie haben Ihre Traumimmobilie oder Ihr Traumgrundstück für den Hausbau gefunden? Lassen Sie umgehend das Objekt für Sie reservieren. 

 
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>Schritt 4: Sichern Sie sich gegen einen Fehlkauf ab

Als Laie ist es oft sehr schwer, ja teils unmöglich, den Verkehrswert einer Immobilie realistisch einzuschätzen und Baumängel beziehungsweise -schäden zu erkennen. Dies verursacht meist großen Ärger und hat fast immer kostenintensive Folgen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich zumindest die Meinung von qualifizierten Sachverständigen einholen oder Sie sich ein Wertgutachten und/oder ein Baugutachten besorgen.

Wertgutachten

Für jeden Euro den Sie ausgeben, sollten Sie einen angemessenen materiellen Gegenwert erhalten. Genau das ist bei einer großen Nachfrage nach Immobilien (Betongold) nicht immer leicht zu realisieren. Damit Sie auf der sicheren Seite sind, stehen Ihnen unsere diplomierten Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Mieten und Pachten gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein qualifiziertes Wertgutachten.

Baugutachten

Baumängel und/oder Schäden an Gebäuden sind oft nicht leicht zu erkennen. Die Beseitigung verursacht häufig hohe Kosten. Auch werden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kostenmäßig oft unterschätzt. Unsere Sachverständige für Schäden an Gebäuden begutachten gerne auch Ihre Wunschimmobilie und klären Sie über vorhandene Mängel und deren Beseitigungskosten auf.

So erreichen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit!


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>Schritt 5: Die Finanzierung vorbereiten und sichern

Die eigene Immobilie ist im Leben von den meisten Menschen die größte monetäre Anschaffung, die sie persönlich tätigen. Deshalb lassen Sie sich von uns qualifiziert beraten und legen Sie Ihre Ziele in Ruhe fest.

Welche Unterlagen brauche ich für eine Immobilien- bzw. Baufinanzierung?

  • Ausgefüllte Selbstauskunft aller Kreditnehmer.
  • Personalausweis oder Reisepass aller Kreditnehmer.
  • Nachweise über Eigenkapital (z. B. Kontoauszüge, Rückkaufswerte von Lebensversicherungen usw.).
  • Falls Ihnen das zu bebauende Grundstück bereits gehört und Sie nur die Baulichkeit finanzieren möchten: Kaufvertrag und/oder aktuellen Grundbuchauszug vom Grundstück.
  • Für Angestellte, Arbeiter und Beamte: Gehaltsnachweise der letzten drei Monate und die letzten drei Steuererklärungen.
  • Für Freiberufler und Selbstständige: Steuerbescheide und Einnahmen-Überschuss-Rechnungen beziehungsweise Bilanzen der letzten drei Jahre.
  • Auflistung Ihrer großen monatlichen Ausgaben, um genau zu berechnen, welche monatliche Rate Sie sich leisten können.
  • Gegebenenfalls Schufa-Auskunft; falls Sie keine aktuelle Schufa-Auskunft haben, besorgen wir diese gerne für Sie.

Verfügen wir über alle Unterlagen und Informationen, prüfen wir für Sie, welche Fördermittel und/oder Zuschüsse Sie beantragen können. Parallel dazu entwickeln wir für Sie verschiedene Finanzierungsmodelle mit Niedrigzinsen.

Anschließend präsentieren wir Ihnen die erarbeiteten Finanzierungsmodelle, erläutern Ihnen die Eckpunkte wie Zinsarten, Zinsbindungsfristen, Tilgungsvarianten, Sondertilgungsmöglichkeiten, Bereitstellungszinsen, Kündigungsmöglichkeiten sowie deren Konsequenzen. Zusätzlich erläutern wir Ihnen die allgemeinen und Ihre ganz persönlichen Chancen und Risiken im Zusammenhang mit der Finanzierung.

Letztlich besprechen wir gemeinsam mit Ihnen, wie Sie Ihren Plan der eigenen vier Wände finanziell am besten umsetzen können. Sie erhalten zahlreiche Hinweise und Tipps von uns.

 

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>Schritt 6: Kaufpreisverhandlung

Wünschen Sie, dass wir mit dem Verkäufer in Ihrem Sinne Preisverhandlungen führen, machen wir dies gerne.

Dazu sammeln wir sämtliche Argumente die uns dafür dienlich sind. Anschließend sprechen wir mit dem Verkäufer ein sehr erstes, aber doch faires, Wort über den Kaufpreis!

Nun können Sie in Ruhe Ihre Entscheidung treffen!

 
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>Schritt 7: Den Kaufvertrag für die ausgesuchte Immobilie beurkunden

Fest steht: Dieser Schritt bringt Sie Ihren eigenen vier Wänden deutlich näher. Das Ganze geht jetzt schneller, als man meinen könnte. Stellen Sie schon einmal den Sekt kalt!

  • Um den Notartermin kümmern wir uns. Den Termin stimmen wir mit allen Beteiligten ab.
  • Eventuell fehlende Unterlagen besorgen wir.
  • Sie erhalten vorab den vom Notar gefertigten Kaufvertrag zur Kenntnisnahme. So können Sie alles in Ruhe lesen, bei Unklarheiten nachfragen und eventuelle Wünsche und Beanstandungen zum Ausdruck bringen, damit eventuelle Unklarheiten rechtzeitig korrigiert werden können.
  • Nun wird es feierlich. Beim Notartermin kommen alle zusammen: Sie, der noch aktuelle Eigentümer und wir. Nachdem sich alle Beteiligten ausgewiesen haben, liest der Notar den vorbereiteten Kaufvertrag vollständig vor. Wenn Sie noch Fragen oder ein Anliegen haben, sollten Sie diese jetzt stellen beziehungsweise zum Ausdruck bringen.
  • Nachdem alle Unklarheiten beseitigt sind, dürfen Sie und der bisherige Eigentümer den Vertrag unterzeichnen. Auch der Notar unterzeichnet den Vertrag.

Herzlichen Glückwunsch!   

 
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>Schritt 8: Übergabe - Einzug ins neue Zuhause

Bevor Sie die Koffer packen und an den Ort ziehen, an dem Sie ankommen möchten, gibt es noch einiges zu tun. Was genau, hängt davon ab, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück gekauft haben. Bei Letzterem steht Ihnen noch ein gutes Stück Planung und Einsatz bevor. Natürlich unterstützen und beraten wir Sie auch dabei!
Natürlich sind wir auch bei der Schlüsselübergabe an Ihrer Seite!

Schon jetzt wünschen wir Ihnen eine großartige Zeit in Ihrem neuen Zuhause!